Mgr. Lebouillestraat 43, Hoensbroek

Mgr. Lebouillestraat 43 Hoensbroek
Vraagprijs: € 399.500,- euro k.k.
Acceptance: immediately

Verrassend ruime (164m2 wonen) geheel gemoderniseerde gasloze (2025-2026) halfvrijstaande woning uit 1936 met royale aanbouw en tuin nabij centrum Hoensbroek.

Op zoek naar een karakteristieke instapklare gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning met het comfort van nu? Deze prachtige, energiezuinige/ gasloze woning combineert authentieke details met moderne voorzieningen en biedt volop ruimte en woongenot!

Grijp nu je kans om deze half vrijstaande woning, die klaar is voor de toekomst, te bezichtigen!

Location:
Welkom in Hoensbroek! Hier woon je dichtbij winkels, scholen en verenigingen.
De woning is gelegen in het centrum, in de directe nabijheid van de winkelstraat en het Aldenhofpark. In de nabijheid van diverse uitvalswegen zoals de buitenring.

CLASSIFICATION:

Basement:
Deze is nu in gebruik als provisiekelder.

Ground floor:
Via de hal/entree met meterkast (3-fasen, slimme meters) is er toegang tot de betegelde toiletruimte en ruime woonkamer met royale aanbouw voorzien van een lichtkoepel. De half open keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer met openstaande deuren direct tuincontact tot de diepe tuin. De woning is vanuit achterom ook te benaderen.

First floor:
Ruime lichte overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers, en een in 2025/ 2026 gemoderniseerde betegelde badkamer met een inloopdouche, spiegel, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping (Zolder):
Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Hier kom je in slaapkamer nummer 3 welke ook nog wellicht te splitsen is in nog een extra slaapkamer.
Aan de voorkant is de ruime dakkapel gesitueerd over gehele lengte van het dak.

Details:
- Instapklare geheel gemoderniseerde gasloze vrijstaande woning met behoud van authentieke kenmerken
- Per direct aanvaardbaar
- Bouwjaar 1936
- Gasloos/ voorzien van 2 warmtepompen
- Begane grond is voorzien van een royale aanbouw ( woonkamer-leef keuken)
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming/ 1e verdieping (elektrische verwarming) / zolder voorzien van een lucht warmtepomp
- Nieuwe meterkast 2025/ 2026
- Geheel gestuct 2025/ 2026
- Nieuw leidingwerk 2025/2026
- 16 zonnepanelen/ 295 Wp (Solar Edge)
- Royale aanbouw voorzien van 18 cm dik isolatiemateriaal
- Air conditioning in the attic
- Tuin met terras en achterom ingang
- Woonoppervlakte 164 m2/ Perceeloppervlakte 318 m2
- Inhoud 627 m3
- Energy label C
- In de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen en Aldenhofpark

For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830).

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')